一.购买回迁房的手续具体是怎样的

购买回迁房的手续如下：

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2.按合同规定交房款并取回发票。回迁

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。手续

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。具体

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。购买

二.回迁房有不满两年的回迁营业税吗

回迁房有不满两年的，营业税一般由卖方缴纳，手续按5.5%来缴纳营业税都包含了契税，具体首次购买90平方以下的购买房产按1%来缴纳。第二套购房90平方以上144平方以下的回迁房产按1.5%缴纳。营业税一般是手续由买方缴纳，双方除了另有约定之外，具体房产证买两年144平方以下的购买普通住宅房产，免征营业税。回迁房产证不满两年，手续按5.5%缴纳营业税。个人所得税一般是房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满五年则按1%缴纳。

三.烟台瑞学府是回迁房吗

1.烟台瑞学府是回迁房吗？是回迁房。

2.回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。